1. 将开发商按照成本收回、成本没有收回、房子在售，房子不在售

    a) 成本收回，房子在售：
  
     这一类的老板，由于在前一期的上升波段中，已经把开发的各种成本都赚了回来，现在手上余下的房子，他就不急着脱手变成钱了，对于这一类的房产商来说，房子价格要下来，还是不太可能的，毕竟对他来说，卖一套赚一套，除非是他找到更好的投资项目。

   b) 成本收回，房子不在售：
   没有什么讨论的意义

   c) 成本没有收回，房子不在销售/在售
  
   从目前来看，由于媒体、政策这些大环境来说，对房产商不利。再加上从资金链上来说，由于缺少了银行的“狼狈为奸”，使得对于这些成本还没有收回的开发商来说，现金流将是非常巨大的压力。如果从外部很难融资进行输血的话，比较可行的方法就是打折卖房。

   
   从目前来看，在部分区域，之所以出现量价背离的情况，可能与a)情况有关，开发商因为手上有现金流，并不急于将房子出售。(说的是一手房)
  

2. 目前随着万科“降价门”事件，可以发现一个比较有意思的现象，
   
    以往主要集中在群众与开发中间的矛盾，开始慢慢演化成群众与群众之间的内部矛盾。

    我们可以将普通群众按照“有房”和“无房”进行划分，
  
    在房产价格不断膨胀的时期，矛盾主要集中在开发商与老百姓之间。如果往下深究的话，可以看出，其实真正的矛盾是集中在开发商与那些没有买房的老百姓之间。

   而那些已经买房的老百姓，作为既得利益集团的一份子，成为了“沉默的大多数”，毫无疑问，他们作为资产价格膨胀的受益者之一，看着花钱买的那些水泥盒子不断增值，生活充满了希望，自然不需要大吼大叫。

   然而，当房价开始下跌时，那些手上有房，特别是刚刚买房的人，他们开始急了。毕竟作为一个有产阶级者，还没来得及享受资产膨胀所带来的幸福感，就遭遇了两个礼拜，损失几万甚至十几万的跌价，原先指望着能抵御通货膨胀的房子，这回非但没有抵御，甚至还没那些没有买房的无债一身轻的无产阶级来的好。

   于是在这一轮的争吵中间，那些新近成为“沉默的大多数”的人变成了反应最为激烈的一个群体，他们抗议示威、情绪激动，抱着“不在沉默中爆发，就在沉默中死亡”的信念，去誓死捍卫他们的权利。说穿了，最终绕不过一个“钱”字。

   没人保证房子的价格只涨不跌。

   当你买了万科的股票，第二天，股价下跌，请问这个时候，你会去万科门前抗议示威，并要求万科弥补你的损失吗？

3. 从投资的角度来看，房子除了具有增值的属性外，还具有使用的属性。这一点被大多数的投资者所忽略，当然这和高企的房价有关系，但是我相信，在未来，房子因为其所具有的使用属性而产生的价值，将会被越来越多的人意识到。